저점 지났나, 미국 주택 거래량 소폭 증가…11월 거래량 전월대비 0.8% 상승

글로벌 금융위기 이후 최저 수준으로 떨어졌던 미국의 주택 거래량이 지난달 들어 소폭 늘었다.

20일 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 11월 미국 기존주택 매매 건수는 382만건(연율 환산 기준)으로 전월 대비 0.8% 증가했다. 작년 11월과 비교해서는 7.7% 감소했다. 미 주택시장 거래량의 대부분을 차지하는 기존주택 거래량은 지난 10월 들어 금융위기 여파로 주택시장이 얼어붙었던 2010년 이후 13년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어진 바 있다.

주택 매매는 통상 거래 종결까지 통상 1∼2달 이상 소요되는 게 일반적이기 때문에 11월 매매 건수 통계는 지난 9∼10월 구매 결정이 반영된 수치다.

11월 미국 기존주택 중위가격은 38만7천600달러로 전년 동월 대비 4.0% 올라 5개월 연속 상승세를 나타냈다. 주택 중위가격은 전체 주택을 가격 순으로 늘어 놓았을 때 가장 가운데 있는 주택의 가격을 말한다.

고금리로 주택 매매 수요가 줄어든 가운데 기존주택 매물 공급이 줄어든 게 거래 감소와 집값 상승세 지속의 주된 배경으로 작용했다. 다만, 미 연방준비제도(Fed·연준)의 내년 금리 인하 기대로 최근 주택담보대출 금리도 내림세를 보이고 있어 향후 주택거래량 증가로 이어질 것이란 전망이 나온다.

로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 “금리가 내려가고 몇 달이 지나면 거래량 증가를 확인할 수 있다”며 “주택 거래량이 저점을 지난 것으로 보인다”라고 말했다.