월세 급등·공실률 하락, 경제 회복과 신축 부족 맞물려
치열한 입찰·빠른 매물 소진, 2010년대 ‘테크 붐’ 떠올려
샌프란시스코 아파트 렌트비가 지난 12개월 동안 11.5% 상승한 것으로 나타났으며 렌트비 중간 가격도 3,040달러를 기록했다고 크로니클이 28일 보도했다. 이는 미국 내 연간 증가율 중 가장 높은 수치로, 도시 경제가 다시 활기를 띠고 있음을 보여주는 지표로 분석된다고 크로니클은 덧붙였다.
이번 자료는 ‘아파트 리스트(Apartment List)’가 발표한 자료로, 현재 렌트비 중간 가격은 팬데믹 초기였던 2020년 4월 이후 가장 높은 수준이다. 다만 2019년 7월 기록한 3,200달러를 넘지는 못했다.
임차인과 부동산 중개인들은 올해 여름이 수년 만에 가장 활발한 시즌이었다고 입을 모았다. 경쟁 입찰, 인파로 붐비는 오픈 하우스, 하루 이틀 만에 사라지는 매물은 2010년대 테크 붐 당시를 떠올리게 한다. 경제학자들은 인공지능 산업 성장, 사무실 복귀 정책, 지속적인 주택 공급 부족이 ‘임대인 시장’을 부추겼다고 분석한다. 기술 업계의 대규모 구조조정과 트럼프 행정부의 관세 및 경제 정책 불확실성에도 불구하고 월세는 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.
반면 미국 전체 렌트비 중간 가격은 지난해 같은 기간보다 0.9% 하락한 1,400달러로, 2023년 12월 이후 최저 수준을 기록했다. 전국 다가구 주택 공실률은 7.1%로 Apartment List가 추적한 최고치다. 샌프란시스코의 8월 공실률은 3.8%에 불과했다. Apartment List는 전국 월세 하락의 원인을 신축 아파트 공급 증가에서 찾았지만, 베이 지역은 최근 몇 년간 건축 비용 상승과 약한 수요로 인해 신규 주택 공급이 제한적이었다고 분석했다.
Apartment List 관계자는 “다가구 주택 건설 붐은 이미 정점을 지난 상태지만, 여전히 신축 공급이 꾸준히 시장에 나오고 있으며 공실률도 상승 추세에 있다”고 말했다.
샌프란시스코에 이어 시카고, 프레즈노, 산호세가 전국에서 두 번째로 높은 연간 월세 상승률을 기록했다. 반면 일부에서 ‘차세대 실리콘밸리’로 주목받는 오스틴 메트로 지역은 지난 1년간 월세가 6.6% 하락하며 가장 큰 감소폭을 보였다. 선벨트 지역 대부분에서도 최근 몇 년간 아파트 공급이 늘어난 영향으로 월세 하락이 두드러졌다.
샌프란시스코 부동산 관계자들은 7월 “월세는 여전히 2019년 수준에 도달하지 못했고, 그동안 인플레이션으로 비용은 크게 상승했다”고 밝힌바 있다. 이 때문에 월세가 상승세를 보임에도 불구하고 샌프란시스코에서는 사실상 새로운 아파트 건설이 진행되지 않고 있는 실정이다.
이번 자료는 ‘아파트 리스트(Apartment List)’가 발표한 자료로, 현재 렌트비 중간 가격은 팬데믹 초기였던 2020년 4월 이후 가장 높은 수준이다. 다만 2019년 7월 기록한 3,200달러를 넘지는 못했다.
임차인과 부동산 중개인들은 올해 여름이 수년 만에 가장 활발한 시즌이었다고 입을 모았다. 경쟁 입찰, 인파로 붐비는 오픈 하우스, 하루 이틀 만에 사라지는 매물은 2010년대 테크 붐 당시를 떠올리게 한다. 경제학자들은 인공지능 산업 성장, 사무실 복귀 정책, 지속적인 주택 공급 부족이 ‘임대인 시장’을 부추겼다고 분석한다. 기술 업계의 대규모 구조조정과 트럼프 행정부의 관세 및 경제 정책 불확실성에도 불구하고 월세는 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.
반면 미국 전체 렌트비 중간 가격은 지난해 같은 기간보다 0.9% 하락한 1,400달러로, 2023년 12월 이후 최저 수준을 기록했다. 전국 다가구 주택 공실률은 7.1%로 Apartment List가 추적한 최고치다. 샌프란시스코의 8월 공실률은 3.8%에 불과했다. Apartment List는 전국 월세 하락의 원인을 신축 아파트 공급 증가에서 찾았지만, 베이 지역은 최근 몇 년간 건축 비용 상승과 약한 수요로 인해 신규 주택 공급이 제한적이었다고 분석했다.
Apartment List 관계자는 “다가구 주택 건설 붐은 이미 정점을 지난 상태지만, 여전히 신축 공급이 꾸준히 시장에 나오고 있으며 공실률도 상승 추세에 있다”고 말했다.
샌프란시스코에 이어 시카고, 프레즈노, 산호세가 전국에서 두 번째로 높은 연간 월세 상승률을 기록했다. 반면 일부에서 ‘차세대 실리콘밸리’로 주목받는 오스틴 메트로 지역은 지난 1년간 월세가 6.6% 하락하며 가장 큰 감소폭을 보였다. 선벨트 지역 대부분에서도 최근 몇 년간 아파트 공급이 늘어난 영향으로 월세 하락이 두드러졌다.
샌프란시스코 부동산 관계자들은 7월 “월세는 여전히 2019년 수준에 도달하지 못했고, 그동안 인플레이션으로 비용은 크게 상승했다”고 밝힌바 있다. 이 때문에 월세가 상승세를 보임에도 불구하고 샌프란시스코에서는 사실상 새로운 아파트 건설이 진행되지 않고 있는 실정이다.
