SF・베이지역 주택구입 가장 어렵다…디트로이트・필라델피아는 임대료 보다 저렴

미 전역에서 주택 소유 프리미엄이 가장 높은 곳이 샌프란시스코 베이지역인 것으로 나타났다. 주택을 임대하는 것 보다 매입하는 비용이 2배에 달했다. 반면 디트로이트·필라델피아·클리블랜드·휴스턴 지역은 월 임대료 보다 더 낮은 비용으로 같은 집을 소유할 수 있는 것으로 나타났다.

부동산 중개업체 ‘레드핀'(Redfin)은 최신 자료를 통해 “미국에서 집을 산 경우 임대료 보다 월평균 25% 높은 비용을 부담해야 하지만 샌프란시스코와 베이 지역의 경우는 2배 가까이 부담을 해야 한다”고 밝혔다.

산호세 주택 소유주들의 월 모기지 상환금 중간가는 1만1천49달러, 월 임대료 중간가는 4천176달러였다. 이어 샌프란시스코, 오클랜드, 애너하임, 시애틀 등의 매입 비용이 크게 높았다.

레드핀은 “지난 3월 기준 주택 가치와 당시 평균 모기지 금리 6.5%를 적용해 주택 구매자의 월 모기지 상환금과 동일 주택에 대한 월 임대료를 추산했다”고 밝혔다. 이어 “월 모기지 상환금은 5% 다운페이먼트, 매입가의 0.5%로 산정되는 주택 보험료, 기록이 없는 경우 1.25%의 재산세율을 적용했다”며 “지난 3월에 매매 또는 임대 거래가 된 주택들이 통계에 포함됐다”고 부연했다.

반면, 일반적으로 주택 매입 비용을 감당하기 어려운 경우 임대를 선택하지만 50개 대도시 가운데 4곳은 역전세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 디트로이트의 경우 매입이 임대 보다 더 싼 주택이 전체 물량의 80%에 달했다. 매입시 월 모기지 상환금은 월 임대료 보다 평균 24% 낮았다. 50개 대도시 가운데 가장 큰 폭이었다.

디트로이트 주택 소유주들의 월 모기지 상환금 중간가는 1천296달러, 월 임대료 중간가는 1천697달러로 추산됐으며 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴이 그 뒤를 이었다.

레드핀의 경제분석가 테일러 마르는 “주택 소유가 자산 구축 기능을 하지 못하면 굳이 더 많은 비용을 들여 매입하려는 의지가 줄어든다”고 말했다. 이어 “피닉스·마이애미처럼 팬데믹 기간 인구가 급격히 늘어나며 큰 호황을 겪은 도시들은 현재 가격 폭락을 경험하고 있으나 디트로이트나 클리블랜드처럼 주택 거래가 정체되어 있는 도시들은 호황이 없었던 대신 가격 폭락도 없다”고 덧붙였다.