서니베일 8층 건물 31만7천제곱피트 통째 임차
구글도 인근 7개 건물 200만제곱피트 이상 재계약
2분기 공실률 15.2%…대형 기술기업이 회복 주도
아마존이 구글이 떠난 서니베일 대형 사무실 건물을 통째로 임차했다. 코로나19 이후 재택근무 확산과 기술기업들의 몸집 줄이기로 침체했던 실리콘밸리 오피스 시장이 대형 임대계약을 중심으로 회복 조짐을 보이고 있다는 분석이 나온다.
아마존은 지난달 서니베일 모펫타워스 단지 내 엔터프라이즈웨이 1000번지에 있는 사무실 건물 전체를 임차하기로 했다. 8층 규모인 이 건물의 면적은 약 31만7천제곱피트로, 구글이 사용하다가 비운 곳이다. 아마존은 이미 같은 단지 내 다른 건물들을 사용하고 있어 이번 계약으로 서니베일 내 거점을 더욱 확대하게 됐다.
이 건물은 2008년 금융위기 당시 문을 연 뒤 한동안 입주사를 찾지 못했지만, 2011년 모토로라가 임차하면서 활기를 찾았다. 이후 구글이 모토로라를 인수하며 사무실을 넘겨받았고, 2017년 건물 전체를 사용하는 계약을 체결했다. 그러나 구글은 코로나19 이후 사무공간 축소에 나서면서 2023년부터 이 건물을 비우고 새 입주사를 찾았다.
흥미로운 점은 구글도 실리콘밸리 사무공간을 일방적으로 줄이기보다 핵심 지역을 중심으로 다시 장기 계약에 나서고 있다는 것이다. 구글은 올여름 서니베일 모펫플레이스와 모펫게이트웨이의 7개 건물, 200만제곱피트가 넘는 사무공간의 임대계약을 갱신했다. 올해 미국에서 체결된 오피스 계약 가운데 뉴욕 맨해튼 뱅크오브아메리카의 240만제곱피트 계약에 이어 두 번째로 큰 규모다.
다른 대형 기술기업들도 기존 사무실을 유지하거나 추가 공간을 확보하고 있다. 사이버보안 기업 팔로알토네트웍스는 산타클라라 본사 약 100만제곱피트의 임대계약을 갱신하고 인근 토지도 매입했다. 반도체 기업 AMD도 산타클라라에서 약 31만제곱피트의 계약을 연장했다. 오픈AI와 데이터브릭스가 새로운 대형 임차인으로 등장했으며, 월마트와 자회사들도 서니베일에서 100만제곱피트가 넘는 사무공간을 확보했다.
시장 지표에도 변화가 나타나고 있다. 부동산업체 뉴마크에 따르면 실리콘밸리에서는 올해 2분기 새로 사용된 면적이 반환된 면적보다 26만5천827제곱피트 많았다. 전체 오피스 공실률은 15.2%로 낮아졌으며, 2분기 임대계약 규모는 270만제곱피트로 2024년 말 이후 가장 많았다.
투자자들도 시장 회복 가능성에 베팅하고 있다. 샌프란시스코 부동산회사 엘리스파트너스는 최근 18개월 동안 5억3천만달러 이상을 들여 실리콘밸리 사무실 약 120만제곱피트를 사들였다. 애플도 지난 6월 링크드인이 사용했던 서니베일 웨스트모드 애비뉴의 빈 사무실 건물을 1억6천200만달러 이상에 매입한 데 이어 인근에서 12만5천제곱피트가 넘는 공간을 추가로 임차했다.
새 사무실 공급이 제한된 점도 기존 우량 건물의 가치를 끌어올리고 있다. 올해 2분기 실리콘밸리에서 공사 중인 사무실은 약 108만제곱피트로 1년 전보다 33.6% 줄었으며, 해당 분기에 새로 완공된 사무실은 없었다. 특히 교통 접근성이 좋고 편의시설을 갖춘 서니베일과 산타클라라의 대형 신축·우량 건물로 수요가 집중되는 모습이다.
다만 대형 계약 증가만으로 오피스 시장이 완전히 회복됐다고 판단하기는 이르다는 지적도 나온다. 출근 확대 정책으로 사무실 수요가 살아나고 있지만, 공간을 늘리는 기업이 있는 반면 시스코 등 사무실을 줄이는 기업도 여전히 많기 때문이다. 지역과 건물 등급에 따라 공실률 차이도 크다.
결국 아마존이 구글의 빈자리를 채운 이번 계약은 실리콘밸리 오피스 시장이 바닥을 지나고 있다는 상징적인 사례로 평가된다. 그러나 현재 회복세는 시장 전체의 폭넓은 확장이라기보다 자금력이 강한 대형 기술기업들이 서니베일과 산타클라라의 우량 건물을 선점하는 과정에 가깝다는 분석이다.
아마존은 지난달 서니베일 모펫타워스 단지 내 엔터프라이즈웨이 1000번지에 있는 사무실 건물 전체를 임차하기로 했다. 8층 규모인 이 건물의 면적은 약 31만7천제곱피트로, 구글이 사용하다가 비운 곳이다. 아마존은 이미 같은 단지 내 다른 건물들을 사용하고 있어 이번 계약으로 서니베일 내 거점을 더욱 확대하게 됐다.
이 건물은 2008년 금융위기 당시 문을 연 뒤 한동안 입주사를 찾지 못했지만, 2011년 모토로라가 임차하면서 활기를 찾았다. 이후 구글이 모토로라를 인수하며 사무실을 넘겨받았고, 2017년 건물 전체를 사용하는 계약을 체결했다. 그러나 구글은 코로나19 이후 사무공간 축소에 나서면서 2023년부터 이 건물을 비우고 새 입주사를 찾았다.
흥미로운 점은 구글도 실리콘밸리 사무공간을 일방적으로 줄이기보다 핵심 지역을 중심으로 다시 장기 계약에 나서고 있다는 것이다. 구글은 올여름 서니베일 모펫플레이스와 모펫게이트웨이의 7개 건물, 200만제곱피트가 넘는 사무공간의 임대계약을 갱신했다. 올해 미국에서 체결된 오피스 계약 가운데 뉴욕 맨해튼 뱅크오브아메리카의 240만제곱피트 계약에 이어 두 번째로 큰 규모다.
다른 대형 기술기업들도 기존 사무실을 유지하거나 추가 공간을 확보하고 있다. 사이버보안 기업 팔로알토네트웍스는 산타클라라 본사 약 100만제곱피트의 임대계약을 갱신하고 인근 토지도 매입했다. 반도체 기업 AMD도 산타클라라에서 약 31만제곱피트의 계약을 연장했다. 오픈AI와 데이터브릭스가 새로운 대형 임차인으로 등장했으며, 월마트와 자회사들도 서니베일에서 100만제곱피트가 넘는 사무공간을 확보했다.
시장 지표에도 변화가 나타나고 있다. 부동산업체 뉴마크에 따르면 실리콘밸리에서는 올해 2분기 새로 사용된 면적이 반환된 면적보다 26만5천827제곱피트 많았다. 전체 오피스 공실률은 15.2%로 낮아졌으며, 2분기 임대계약 규모는 270만제곱피트로 2024년 말 이후 가장 많았다.
투자자들도 시장 회복 가능성에 베팅하고 있다. 샌프란시스코 부동산회사 엘리스파트너스는 최근 18개월 동안 5억3천만달러 이상을 들여 실리콘밸리 사무실 약 120만제곱피트를 사들였다. 애플도 지난 6월 링크드인이 사용했던 서니베일 웨스트모드 애비뉴의 빈 사무실 건물을 1억6천200만달러 이상에 매입한 데 이어 인근에서 12만5천제곱피트가 넘는 공간을 추가로 임차했다.
새 사무실 공급이 제한된 점도 기존 우량 건물의 가치를 끌어올리고 있다. 올해 2분기 실리콘밸리에서 공사 중인 사무실은 약 108만제곱피트로 1년 전보다 33.6% 줄었으며, 해당 분기에 새로 완공된 사무실은 없었다. 특히 교통 접근성이 좋고 편의시설을 갖춘 서니베일과 산타클라라의 대형 신축·우량 건물로 수요가 집중되는 모습이다.
다만 대형 계약 증가만으로 오피스 시장이 완전히 회복됐다고 판단하기는 이르다는 지적도 나온다. 출근 확대 정책으로 사무실 수요가 살아나고 있지만, 공간을 늘리는 기업이 있는 반면 시스코 등 사무실을 줄이는 기업도 여전히 많기 때문이다. 지역과 건물 등급에 따라 공실률 차이도 크다.
결국 아마존이 구글의 빈자리를 채운 이번 계약은 실리콘밸리 오피스 시장이 바닥을 지나고 있다는 상징적인 사례로 평가된다. 그러나 현재 회복세는 시장 전체의 폭넓은 확장이라기보다 자금력이 강한 대형 기술기업들이 서니베일과 산타클라라의 우량 건물을 선점하는 과정에 가깝다는 분석이다.
