10만 스퀘어피트 H마트 개장 앞두고 주목
높은 임대율·대형 입점업체로 투자 가치 부각
내년 H마트 대형 플래그십 매장 입점을 앞둔 프리몬트 퍼시픽 커먼스 쇼핑센터가 매물로 나왔다. 베이 지역 일부 쇼핑몰들이 공실 증가와 소비 둔화로 어려움을 겪고 있는 가운데, 퍼시픽 커먼스는 높은 임대율과 강한 집객력을 바탕으로 오히려 상업용 부동산 시장에서 주목받는 매물로 평가되고 있다.
퍼시픽 커먼스는 프리몬트 880번 프리웨이 인근에 자리한 84에이커 규모의 대형 야외 쇼핑센터다. 북가주 최대 야외형 리테일 센터로 꼽히는 이곳에는 코스트코, 타깃, 로우스, 인앤아웃, 세포라, 노드스트롬 랙 등 대형 유통·외식 브랜드가 입점해 있다. 현재 전체 공간의 90% 이상이 임대된 것으로 알려져, 침체를 겪는 다른 쇼핑몰들과는 다른 흐름을 보이고 있다.
이번 매각 추진이 한인들에게 특히 관심을 끄는 이유는 H마트의 대규모 입점 계획 때문이다. H마트는 퍼시픽 커먼스 내 옛 콜스 매장 자리에 약 10만 스퀘어피트 규모의 2층 플래그십 매장을 열 예정이다. 새 매장은 단순한 식료품점이 아니라 그로서리 매장, 푸드홀, 식당, 바, 엔터테인먼트 공간을 결합한 복합 식문화 공간으로 조성될 계획이다.
H마트 프리몬트 매장은 미국 내 최대 규모 매장으로 추진되고 있으며, H마트가 새롭게 선보이는 다층형 매장 모델의 대표 사례가 될 전망이다. 1층에는 대형 그로서리 매장이 들어서고, 2층에는 푸드홀과 식당, 바, 커뮤니티 공간 등이 마련될 것으로 알려졌다. 이에 따라 퍼시픽 커먼스는 기존 쇼핑 중심 공간에서 외식과 문화, 여가를 함께 즐길 수 있는 목적지형 상권으로 한 단계 확장될 가능성이 커졌다.
프리몬트와 인근 이스트베이 지역은 아시안 인구 비중이 높고 한인, 중국계, 인도계, 필리핀계 등 다양한 아시아계 커뮤니티가 밀집해 있다. 이 때문에 H마트의 대형 입점은 단순한 신규 테넌트 유치를 넘어 지역 소비 지형에도 적지 않은 영향을 줄 것으로 보인다. 특히 한국 식품과 아시안 그로서리, 외식 콘텐츠를 결합한 대형 매장이 들어서면 프리몬트뿐 아니라 뉴어크, 유니언시티, 밀피타스, 산호세, 더블린 등 인근 도시 소비자들까지 끌어들이는 효과가 예상된다.
퍼시픽 커먼스는 프리몬트 880번 프리웨이 인근에 자리한 84에이커 규모의 대형 야외 쇼핑센터다. 북가주 최대 야외형 리테일 센터로 꼽히는 이곳에는 코스트코, 타깃, 로우스, 인앤아웃, 세포라, 노드스트롬 랙 등 대형 유통·외식 브랜드가 입점해 있다. 현재 전체 공간의 90% 이상이 임대된 것으로 알려져, 침체를 겪는 다른 쇼핑몰들과는 다른 흐름을 보이고 있다.
이번 매각 추진이 한인들에게 특히 관심을 끄는 이유는 H마트의 대규모 입점 계획 때문이다. H마트는 퍼시픽 커먼스 내 옛 콜스 매장 자리에 약 10만 스퀘어피트 규모의 2층 플래그십 매장을 열 예정이다. 새 매장은 단순한 식료품점이 아니라 그로서리 매장, 푸드홀, 식당, 바, 엔터테인먼트 공간을 결합한 복합 식문화 공간으로 조성될 계획이다.
H마트 프리몬트 매장은 미국 내 최대 규모 매장으로 추진되고 있으며, H마트가 새롭게 선보이는 다층형 매장 모델의 대표 사례가 될 전망이다. 1층에는 대형 그로서리 매장이 들어서고, 2층에는 푸드홀과 식당, 바, 커뮤니티 공간 등이 마련될 것으로 알려졌다. 이에 따라 퍼시픽 커먼스는 기존 쇼핑 중심 공간에서 외식과 문화, 여가를 함께 즐길 수 있는 목적지형 상권으로 한 단계 확장될 가능성이 커졌다.
프리몬트와 인근 이스트베이 지역은 아시안 인구 비중이 높고 한인, 중국계, 인도계, 필리핀계 등 다양한 아시아계 커뮤니티가 밀집해 있다. 이 때문에 H마트의 대형 입점은 단순한 신규 테넌트 유치를 넘어 지역 소비 지형에도 적지 않은 영향을 줄 것으로 보인다. 특히 한국 식품과 아시안 그로서리, 외식 콘텐츠를 결합한 대형 매장이 들어서면 프리몬트뿐 아니라 뉴어크, 유니언시티, 밀피타스, 산호세, 더블린 등 인근 도시 소비자들까지 끌어들이는 효과가 예상된다.
상업용 부동산 업계에서는 퍼시픽 커먼스가 매물로 나온 배경을 부진이 아니라 강점에 따른 매각 기회로 보고 있다. 높은 임대율, 대형 앵커 테넌트, 안정적인 방문객 수, 그리고 H마트 입점에 따른 추가 성장 가능성이 맞물리면서 투자자들의 관심을 끌 수 있는 조건을 갖췄다는 것이다.
최근 베이 지역 리테일 시장은 양극화가 뚜렷하다. 일부 전통적 실내 쇼핑몰은 공실 증가와 매출 부진으로 어려움을 겪고 있지만, 생활필수형 매장과 외식, 엔터테인먼트, 대형 주차장을 갖춘 야외형 쇼핑센터는 상대적으로 강한 회복세를 보이고 있다. 퍼시픽 커먼스는 이러한 변화 속에서 대표적인 성공 사례로 꼽힌다.
H마트 입점은 퍼시픽 커먼스의 매각 가치에도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 대형 아시안 그로서리와 푸드홀은 최근 베이 지역에서 높은 관심을 받는 리테일 콘텐츠로, 기존 쇼핑객뿐 아니라 새로운 방문객을 유입시키는 핵심 요소가 될 수 있다. 프리몬트시는 퍼시픽 커먼스를 지역 경제와 판매세 수입에 중요한 역할을 하는 상업 거점으로 보고 있다.
매각 가격은 아직 공개되지 않았다. 그러나 퍼시픽 커먼스가 북가주에서 보기 드문 대규모 야외 상업 부지라는 점, 이미 안정적인 임대 기반을 갖추고 있다는 점, 그리고 내년 H마트 개장을 앞두고 있다는 점을 고려하면 상당한 규모의 거래가 될 가능성이 크다.
퍼시픽 커먼스가 새 주인을 맞게 될 경우, 향후 운영 전략과 신규 테넌트 구성에도 관심이 모아질 전망이다. 특히 H마트 개장 이후 쇼핑센터가 프리몬트의 대표 쇼핑 명소를 넘어 북가주 아시안 식문화와 외식, 여가를 결합한 핵심 상권으로 성장할 수 있을지 주목된다.
최근 베이 지역 리테일 시장은 양극화가 뚜렷하다. 일부 전통적 실내 쇼핑몰은 공실 증가와 매출 부진으로 어려움을 겪고 있지만, 생활필수형 매장과 외식, 엔터테인먼트, 대형 주차장을 갖춘 야외형 쇼핑센터는 상대적으로 강한 회복세를 보이고 있다. 퍼시픽 커먼스는 이러한 변화 속에서 대표적인 성공 사례로 꼽힌다.
H마트 입점은 퍼시픽 커먼스의 매각 가치에도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 대형 아시안 그로서리와 푸드홀은 최근 베이 지역에서 높은 관심을 받는 리테일 콘텐츠로, 기존 쇼핑객뿐 아니라 새로운 방문객을 유입시키는 핵심 요소가 될 수 있다. 프리몬트시는 퍼시픽 커먼스를 지역 경제와 판매세 수입에 중요한 역할을 하는 상업 거점으로 보고 있다.
매각 가격은 아직 공개되지 않았다. 그러나 퍼시픽 커먼스가 북가주에서 보기 드문 대규모 야외 상업 부지라는 점, 이미 안정적인 임대 기반을 갖추고 있다는 점, 그리고 내년 H마트 개장을 앞두고 있다는 점을 고려하면 상당한 규모의 거래가 될 가능성이 크다.
퍼시픽 커먼스가 새 주인을 맞게 될 경우, 향후 운영 전략과 신규 테넌트 구성에도 관심이 모아질 전망이다. 특히 H마트 개장 이후 쇼핑센터가 프리몬트의 대표 쇼핑 명소를 넘어 북가주 아시안 식문화와 외식, 여가를 결합한 핵심 상권으로 성장할 수 있을지 주목된다.
